研究学園 パークハウスつくば研究学園

坪単価　約130～140万円

ダイアパレス豊四季駅前

2850万円～3470万円

63.2m2～72.62m2

千葉県柏市豊四季185-9他

東武野田線「豊四季」駅より徒歩2分

2008年2月上旬完成予定

施工／三平建設(株)

＜売主＞ダイア建設株式会社

坪単価　149～157万円

プレミアムフォレスト柏

http://www.kashiwa182.com/
千葉県柏市篠籠田字後原1482-1、1483-1（地番）
常磐線/柏 バス5分 停歩3分 　総戸数182戸　66.67m2～115.09m2

完成2009年2月下旬予定　施工／東海興業(株)　＜売主＞株式会社フージャースコーポレーション

坪単価：

ブルーミングレジデンス南流山～陽だまりのまち～

http://www.mn84.jp/　より

2278万円～4698万円

61.44m2～103.47m2

総戸数84戸(14戸販売中：2007/11/1現在)

流山市西平井字堂面541-1

つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅より徒歩15分

完成日2007年6月29日

施工／(株)長谷工コーポレーション　

＜売主＞株式会社東栄住宅

管理準備金／12,300円～20,600円（引渡時一括）、電波障害積立金／330円～550円（月額）管理費 7,405円～12,105円 修繕積立金 4,670円～7,870円 修繕積立基金 259,000円～435,000円（引渡時一括） 用途地域 第一種住居地域 施設費用 駐車場／50台・地上4段式（月額）4,500円～6,000円、バイク置場／5台（月額）1,000円、自転車置場／158台・2段ラック式142台＋傾斜ラック式16台（月額）100円・200円

坪単価：122～150万円

タイムズコンフォート おおたかの森(建築条件付土地)

http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/27300/ootaka-1/

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/030/E00/W_000040039711.html

以前、URから売出しがあった場所です。 http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/070202-6.html平成１８年度第１０４回　民間住宅事業者向用地分譲のご案内

最低譲渡単価　１５５，０００円／㎡

平成19年2月に申し込みがあった場所のようです。
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩8分
価格 3990万円～6100万円 土地面積156.9m2～226.14m2

最多価格帯 4000万円台(5区画) 用途地域　一種低層 ＜売主＞ 大和ハウス工業株式会社

土地建物坪単価　84万～90万円 建物価格を考えると妥当でしょうか

日本統計地図大都市への通勤・通学人口図

http://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/pdf/map3-04.pdf
平成12年国勢調査 日本統計地図大都市への通勤・通学人口図

つくばエクスプレスタウン新市街地

施設用途 事務所／店舗・サービス施設等 用途地域等 一住 容積率／建ぺい率 200／60 地区計画（等） 有 造成状況 造成済 備考 　

つくばエクスプレスタウン新市街地用地番号：09

UR HPより

関東・千葉県 つくばエクスプレスタウン新市街地用地番号：09 http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=111&bango=09--------------------------------------------------------------------------------所在地 新市街地地区D86街区 住宅形式 集合 面積 約11,000m2 用途地域等 第一種低層住居専用　　　 建蔽率／容積率 60%/150%　 地区計画 無 造成状況 造成中 交通 つくばエクスプレス、東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩 引渡可能時期 H20年度上期～

UR 用地譲渡 おおたかの森 08

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=111&bango=08
新市街地地区A16街区⑩画地他
戸建（大街区）
面積約2,990m2用途地域等第一種低層住居専用　建蔽率／容積率60%/150%　 地区計画有（一部）造成状況造成済（大街区）

つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩
引渡可能時期H19下～

地価上昇

東京カンテイより　http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/tankaranking-syuto-sin.pdf

柏の葉のマンション価格は、昨年2006年より一年で、14%上昇。
柏は、28%上昇。

研究学園 葛城地区 東平塚字西原

http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/katsuragi/index.html
● 所在地／茨城県つくば市東平塚字西原１１８７番８２ほか（予定）●交通／つくばエクスプレス｢研究学園｣駅下車徒歩14～24分●予定募集画地数／45画地●予定画地面積／約181㎡（2画地）～約290㎡（1画地）●予定平均画地面積／約222㎡●予定単価（1㎡当たり）／62,000円台～148,000円台●予定平均単価（1㎡当たり）／111,000円台●予定土地譲渡価額／1,400万円台（１画地）～3,900万円台（1画地）●予定最多価額帯／2,200・2,500万円台（各6画地）●取引条件の有効期限／平成20年3月末日●用途地域（建ぺい率[%]/容積率[%]）／第一種低層住居専用地域（40/80）●地目／宅地●宅地造成／完了済

土地のみ坪単価　20万～49万円

研究学園都市計画事業葛城一体型特定土地区画整理事業地内Ｄ53街区

用途　店舗等　面積5,885.06m2　最低譲渡単価148,000円/m2　
最低譲渡坪単価　48.8万円
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みどりの 戸建て

A-78街区（南エリア）　「みどりの」駅徒歩３分

[ 建売分譲概要 ]

■敷地面積　181.08m2（1棟）～221.37m2（1棟）　　　■建物延床面積　113.43m2（1棟）～139.13m2（1棟）

4,187万円（1棟）～5,280万円（1棟）

建物付坪単価　約77万円

[ 建築条件付土地分譲概要 ]

182.05m2（1区画）～234.61m2（1区画）　1,491万円（1区画）～2,219万円（1区画）

土地のみ坪単価　27~31万円

UR みらい平

土地坪単価　30万程度

みらい平 エコライフガーデン光が丘

147街区　「みらい平」駅下車徒歩7分
●名称:「エコライフガーデン光が丘」●事業主:茨城県、パナホーム㈱●街区面積:約1.4ha●計画戸数:57戸<第5期(最終）分譲概要> New●申込受付期間:H19年7月14日（土）～H19年7月22日（日）●モデハウスオープン:H19年7月7日（土）

<建売分譲概要>●販売戸数:6戸●敷地面積:170.92m2（1戸）～209.46m2（1戸）●延床面積:117.98m2（1戸）～133.11m2（1戸）●間取り:3(4)LDK～5LDK●販売価格:4,220万円（1戸）～4,800万円（1戸）●入居予定:H19年8月上旬

建物付坪単価　76~81万円

<建築条件付宅地分譲概要>●販売区画数:1区画●敷地面積:233.92m2●販売価格:1,642万円
<住宅地の特徴>●全戸オール電化、ソーラー発電

土地のみ坪単価　23万円

ベルデガーレ南流山

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/nishihire/index.htm
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/nishihire/18hanbaiyokoku.htm


土地のみ坪単価　約56万円

詳細図（土地利用計画図）
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/nishihire/18hannbaiyokokusyousai.htm

中古マンション 価格動向 千葉県

http://www.nomu.com/knowledge/chika/

サンクタス1010(せんじゅ)タワー

サンクタス1010(せんじゅ)タワー　　「北千住」駅から徒歩8分

57.04m2～92.38m2　2LDK～4LDK

施工／三井住友建設(株)　　

<売主>オリックス不動産株式会社　株式会社レアルシエルト

参考HP　

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

坪単価　260万円

ライオンズ南柏レジデンス オータムガーデンステージ

ライオンズ南柏レジデンス　オータムガーデンステージ　「南柏」駅より徒歩13分


2690万円～4540万円　67.01m2～90.64m2　総戸数55戸
千葉県流山市向小金４-23-56
施工／(株)塩浜工業東京支店
<売主>株式会社大京　東関東支店
完成時期2008年2月中旬

坪単価　132~165万円

シティハウス柏ステーションコート・シティハウス柏イーストコート

シティハウス柏ステーションコート 「柏」駅より徒歩4分
4200万円・4600万円
3LDK 77.28m2
総戸数 65戸
鉄筋コンクリート造地上14階地下１階建
施工／住友不動産(株)
<売主>住友不動産株式会社
完成年月平成17年11月下旬

坪単価　179~196万円


シティハウス柏イーストコート　「柏」駅より徒歩7分
3900万円～4400万円
72.43m2～75.67m2
総戸数　109戸
施工／戸田建設(株)　
完成時期2007年1月25日
<売主>住友不動産株式会社

坪単価　178～192万円

ルネサンス南柏駅前

ルネサンス南柏駅前

ＪＲ常磐線「南柏」駅徒歩3分
2,999万円（1戸）～4,348万円（1戸）
3LDK～4LDK
70.49m2（1戸）～85.47m2（1戸）
総戸数　72戸　鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建　施工会社　株式会社土屋組
売主株式会社新日本建物

坪単価　140～170万円

TX利用者数推移

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/riyoujyoukyou/19nenndoyusoujinninn.pdf

利用者1万人以上の駅で、平成１８年度平均より20％以上利用者が伸びている駅は、新御徒町（27％）、流山おおたかの森（23％）、南流山（21％）、八潮（20％）の4駅。

グランロマーニャ

ヒューマンスクエア　グランロマーニャ
2770万円～4460万円予定　71.59m2～113.63m2　2LDK～5LDK
千葉県流山市駒木473-3他
(1)つくばエクスプレス(TX)「流山おおたかの森」駅より徒歩18分
(2)東武野田線「豊四季」駅より徒歩12分
総戸数　91戸　敷地面積4633.79m2
＜事業主・売主＞株式会社ヒューマンランド
施工／大豊建設(株)　管理／(株)東急コミュニティー　駐車場／敷地内100台収容(ゲスト用2台含む。賃貸料無料)　駐輪場／228台収容

坪単価　128~134万円

セントラルステージ おおたかの森

セントラルステージ　おおたかの森http://www.tx-otaka.com/
在地（地番） 流山市市野谷字入台B48街区の9画地、10画地(仮換地)、千葉県流山市東初石6丁目186-16、186-158、千葉県流山市東初石5丁目59-15(従前地)
交通 つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩6分
専有面積　57m2～83.18m2、　間取り2LDK～4LDK
総戸数25戸(他に管理員室1戸)　敷地面積 941m2(建築確認済証)　入居時期　2008年3月下旬予定
＜売主＞セントラルサービス株式会社

坪単価：

UR 用地譲渡 「流山おおたかの森」

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=111&bango=01

つくばエクスプレスタウン新市街地用地番号：01
所在地 新市街地D100街区①画地
住宅形式 業務・商業・サービス施設・住宅等
面積 約2,907m2 用途地域等 商業　　　 建蔽率／容積率 80%/400%　地区計画　有
造成状況 造成中 交通
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩

UR 用地譲渡 「流山おおたかの森」

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=111&bango=04

つくばエクスプレスタウン新市街地用地番号：04
所在地 新市街地D108街区①、D109街区① 住宅形式 業務・商業・サービス施設・住宅等 面積 約2,000m2 用途地域等 第一種住居　　　 建蔽率／容積率 60%/200%　 地区計画 有
交通 つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩

流山新市街の自治の新しい方針などの資料

http://tochi.mlit.go.jp/ninaite/pdf/document8.pdf
流山新市街の自治の新しい方針などの資料
・防犯
・子育てなど

葛城一体型特定土地区画整理事業区域内 Ｄ－４街区の一部

UR　譲渡坪単価　45万円
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http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/050303.html
民間住宅事業者向用地分譲のご案内 　　
１　地　区　名　　　つくばエクスプレスタウン　葛城　　
２　分譲概要 　　　　
所在地　茨城県つくば市　（葛城一体型特定土地区画整理事業区域内　　Ｄ－４街区の一部）
面積　６，０００．０７㎡
用途地域（建蔽率／容積率）商業地域（８０％／４００％）
譲渡単価１５０，０００円／㎡
譲渡価額９００，０１０，５００円
３　申込要領配布期間　平成１７年２月３日(木)～平成１７年３月３日(木)　　
４　申込受付期間　　　　平成１７年３月２日（水)及び平成１７年３月３日(木)

流山おおたかの森 新市街地地区 Ａ4街区 Ａ14、15、46街区

UR　譲渡坪単価　66万　（フォレストレジデンス）
＆　49.5万円　（フォレストカーサ）

～～～～～～～～～～～～
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/050218.html
民間住宅事業者向用地分譲のご案内

１　地　区　名　　　つくばエクスプレスタウン　新市街地地区　　
２　分譲概要 　　　　　　
【申込区分A】（計画住宅）
所在地 　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業地区内　　Ａ４街区
面積 ２４，３７７．９８㎡
用途地域（建ぺい率・容積率）
第一種中高層住居専用地域（６０／２００）第一種住居地域（６０／２００）
譲渡価額　４，８７５，５９６，０００円


【申込区分B】（戸建住宅）
所在地
　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業地区内　　Ａ１４、１５、４６街区
面積
８，２７０．５７㎡
用途地域（建ぺい率・容積率）
第一種低層住居専用地域（６０／１５０）第一種住居地域（６０／２００）
譲渡価額　１，２４０，５８５，５００円
※各申込区分については、重複して申込みが可能です。　　
３　申込要領配布期間　平成１７年１月２６日(水)～平成１７年２月１８日(金)　　
４　申込受付期間　　　　平成１７年２月１７日（木)及び平成１７年２月１８日(金)
５　申込要領配布及び申込受付場所
独立行政法人都市再生機構　募集販売本部販売推進部 民間住宅用地販売チーム　　　　　〒１６３－１３２１ 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号　　　　　新宿アイランドタワー２１階　TEL ０３(３３４７)０４７４

流山おおたかの森 D1街区①、②、③画地 ＵＲ

最低譲渡坪単価　64.68万円

~~~~~~~~~~~~~~~~~



http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/070220.html
平成１８年度第１２３回　民間住宅事業者向用地分譲のご案内
　　１　地　区　名　　　つくばエクスプレスタウン　新市街地(地区に関する詳細はこちら)　　２　概　　　要
所在地 　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区①、②、③画地
住宅形式 集合住宅 　面積 　１３，８５７．２７㎡ 　用途地域（建蔽率／容積率） 　第一種住居地域（６０％／２００％） 　最低譲渡単価 　１９６，０００円／㎡ 　最低譲渡価額 　２，７１６，０２４，９２０円
ハウジング・ロケーション・サイト 画地番号 　No.６ 　　　※申込資格その他の条件等につきましては、申込要領をご参照ください。
３　申込要領配布期間 平成１９年１月２３日(火)～平成１９年２月２０日(火)
４　申込受付期間 平成１９年２月１９日(月)、平成１９年２月２０日(火)

マンション購入者の年齢、年収、自己資金、ローン返済額などのデータ

リクルート住宅総研のレポートより　http://www.recruit.jp/library/house/H20070330_01/docfile.pdf
マンション購入者の年齢、年収、自己資金、ローン返済額など細かなデータレポートです。

30歳代がやはり一番多い。

自己資金1000万円以下は約５５％。

2000万~4000万のローン借り入れに70%が占めています。

金利、商品タイプの項目はありませんでしたが、借り入れ4000万くらいになると、変動金利の場合1%の金利変動で年40万円程度（残高4000万）の金利変動リスクを負わなければならないため、固定金利で安定した支払いにしたいと思う方々が多くなるのは自然。

↓ローン返済

返済額は、平均年収800万だとすると、手取りで600万程度、毎年150万を返済とすると450万が生活費＋学費＋貯金等となることから、この辺が余裕を持って返済できる額に近い気がします。

上昇基調ただし山手線のターミナル駅から30km圏

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf
東京カンテイ 売買事例を対象とした首都圏の“距離圏別・駅別”住宅地価動向を調査首都圏住宅実勢地価より、「 明確な上昇基調ただし 「山手線のターミナル駅から30km圏」 まで利用価値の違いによって二極分化 城南・城西方面で地価上昇が顕著」という記事がありました。
柏は30km圏内で上昇。
http://www.kantei.ne.jp/index.html

東京圏マンション流通価格指数（経済指数）2007年7月

東京圏マンション流通価格指数（経済指数）2007年7月です。県別のデータです。東京神奈川は新価格は浸透していること、千葉埼玉は、新価格はまだそれほど浸透していないことがわかると思います。http://www.reins.or.jp/trend/sisu/sisu-f.html


中古マンションの価格推移などのレポートは下記リックルートのHPから
http://www.recruit.jp/library/house

年収5倍以内で購入可能な地域

↓ 平成19年の年収5倍以内で購入可能な地域と都心までの通勤時間の図　
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-buy.htmlより
鉄道計画なども有り

↓平成15年の都心までの通勤時間の図

つくば葛城地区のUR最低土地譲渡価格 戸建区

つくば葛城地区のUR最低土地譲渡価格。
最低譲渡坪単価　29万円。　駅から約1.5km。
～～～～～～～～～～～～～
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/070821-2.html
平成１９年度第１８回　民間住宅事業者向用地分譲のご案内
　１　地区名　　　つくばエクスプレスタウン　研究学園葛城(地区に関する詳細はこちら)　２　概要
所在地 　葛城一体型特定土地区画整理事業区域内A-６７街区 　住宅形式 　戸建住宅 　面積 　３，５４８．６８㎡ 　用途地域（建蔽率／容積率） 　第一種低層住居専用地域（４０％／８０％） 　最低譲渡単価 　８９，０００円／㎡ 　最低譲渡価額 　３１５，８３２，５２０円 　ハウジング・ロケーション・サイト 画地番号 　No.１１
　　※申込資格その他の条件等につきましては、申込要領をご参照ください。
３　申込要領配布期間 　平成１９年７月２７日(金)～平成１９年８月２１日(火)
４　申込受付期間 　平成１９年８月２０日(月)、平成１９年８月２１日(火)

つくばエクスレスタウン研究学園葛城用地番号：11

所在地 　つくば市葛城地区A-67街区 　住宅形式 　戸建 　面積 　約3,540m2 　用途地域等 　第一種低層住居専用　建蔽率／容積率 　40%/80%　
地区計画 　有 　造成状況 　造成済 　交通
つくばエクスプレス「研究学園」駅より徒歩 　引渡可能時期 H19上～

ジオ流山おおたかの森 URの最低土地譲渡価格 集合住宅区

GIOが販売されていると思われる区画のURの最低土地譲渡価格。
最低譲渡坪単価　75万円。

～～～～～～～～～～～～～
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/061003.html
平成１８年度第１３回　民間住宅事業者向用地等分譲のご案内
　　１　地　区　名　　　つくばエクスプレスタウン　流山新市街地　　２　概　　　要
所在地 　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内Ｄ１０８街区②画地、Ｄ１０９街区②画地 住宅形式 　集合住宅、店舗、事務所、サービス施設等
面積 　４，５６９．７７㎡ 　用途地域（建蔽率／容積率） 　第１種住居地域（６０％／２００％）
最低譲渡単価 　２５０，０００円／㎡ 　最低譲渡価額 　１，１４２，４４２，５００円
ハウジング・ロケーション・サイト 画地番号 　No.５
　　　申込要領配布期間　平成１８年５月３１日(水)～平成１８年６月２７日(火)　申込受付期間　　　 平成１８年６月２６日(月)、平成１８年６月２７日(火)
用地番号：05
所在地　新市街地D108街区②、D109街区②　住宅形式　業務・商業・サービス施設・住宅等　面積　約4,560m2　用途地域等　第一種住居　建蔽率／容積率　60%/200%　 地区計画　有

流山おおたかの森 URの土地譲渡価格 集合住宅区

URの土地譲渡価格
最低譲渡坪単価　87万円。

～～～～～～～～～～～～～～～
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/061003.html
平成１８年度４３回　民間住宅事業者向用地分譲のご案内
　　【申込区分A】　　１　地区名　　　　　　　つくばエクスプレスタウン　流山新市街地　　２　概要
所在地　新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内Ｄ９９街区②画地
住宅形式　集合住宅　
面積　４，５７８．３３㎡　用途地域（建蔽率／容積率）　第一種住居地域（６０％／２００％）
最低譲渡単価　２６５，０００円／㎡ 　最低譲渡価額　１，２１３，２５７，４５０円
申込要領配布期間　平成１８年９月１日(金)～平成１８年１０月３日(火)　申込受付期間　平成１８年１０月２日(月)、平成１８年１０月３日(火)　ハウジング・ロケーション・サイト画地番号 No.３

つくばエクスプレスタウン新市街地用地番号：03
所在地　新市街地D99街区　住宅形式　集合　面積　約4,578m2　用途地域等　第一種住居　建蔽率／容積率　60%/200%　 　地区計画　有　造成状況　造成中